Pe teren
Auditul tehnic
Înainte să calculăm, cunoaștem blocul: inventarul corpurilor de încălzire, al instalațiilor și al spațiilor comune. Cotele se calculează din date culese la fața locului, nu din estimări pe hârtie.
Repartizare corectă a căldurii. Fără niciun aparat montat în apartament.
Plătești mult la încălzire și tot nu ți-e cald? Factura blocului se poate împărți corect — pe caloriferele fiecărui apartament, nu pe metri pătrați. Transparent, conform Ordinului 7/2024.
- Nimic montat pe caloriferele tale — confortul din apartament rămâne decizia ta
- Fiecare apartament plătește cât încălzește — cu corecțiile legale de amplasare
- Export direct în BlocManager pentru administratori
Ap. 24 — februarie
Date fictive, pentru ilustrare
Calorifer — Sufragerie84,20 lei
Calorifer — Dormitor61,50 lei
Calorifer — Bucătărie38,90 lei
Consum comun (cota blocului)27,40 lei
Total februarie212,00 lei
Istoric
Decembrie
246,80 lei
Ianuarie
258,30 lei
Februarie
212,00 lei
De ce nu pe suprafață
Două apartamente egale ca suprafață pot încălzi foarte diferit.
Un apartament de colț, la ultimul etaj, are mai multe corpuri de încălzire și pierderi mai mari decât unul identic ca suprafață, aflat la mijlocul blocului. Împărțirea facturii de încălzire pe metri pătrați ignoră exact aceste diferențe. Calculul pe puterea termică reală a caloriferelor — cu corecțiile legale de amplasare — le vede.
Exemplu de calcul — două apartamente de 52 m²
Date fictive, pentru ilustrare
| Ap. 7 | Ap. 24 | |
|---|---|---|
| Suprafață utilă | 52 m² | 52 m² |
| Corpuri de încălzire | 3 calorifere | 4 calorifere |
| Putere termică instalată | 4,2 kW | 6,1 kW |
| Amplasare în bloc | etaj 2, mijloc | etaj 4 (ultimul), colț |
| Corecție de amplasare (Ordinul 7/2024) | 1,00 | 0,77 |
| Cotă din costul căldurii blocului | 2,6 % | 3,3 % |
Pe metri pătrați, ambele apartamente ar plăti identic. Corect, nu plătesc identic: cote diferite la suprafețe egale nu sunt o anomalie — sunt semnul unui calcul care respectă realitatea fizică a fiecărui apartament.
Întrebări frecvente
De ce plătesc atât de mult și tot nu am căldură?
Factura de încălzire vine pe tot blocul și se împarte între apartamente. Pe metri pătrați, plătești la fel indiferent ce primești — și nu vezi niciodată de ce. Calculul corect arată negru pe alb cât e partea apartamentului tău și cât e consumul comun: vezi unde se duc banii, lună de lună.
Dacă țin caloriferele închise, plătesc mai puțin?
Sincer: factura blocului scade doar atunci când blocul consumă mai puțin la branșament. De aceea împărțirea corectă merge mână în mână cu robineții cu cap termostatat — fiecare își reglează căldura, blocul plătește mai puțin, iar împărțirea rămâne dreaptă.
Îmi montează cineva ceva pe calorifere? Mă limitează?
Nu. Zero aparate, zero intervenții în apartament. Cât de cald e la tine rămâne treaba ta — calculul se face pe datele tehnice ale blocului.
Este legală repartizarea căldurii fără aparate montate în apartament?
Da. Repartizarea se face pe baza puterii termice instalate a corpurilor de încălzire din fiecare apartament, conform metodologiei din Ordinul 7/2024. Rezultatul este transparent, verificabil și gata de afișat la avizier.
Consumul comun
Casa scării nu se încălzește singură.
„Fac economie și tot plătesc" — frustrarea e reală și are o explicație. Conductele de distribuție, subsolul și spațiile comune cedează căldură în orice bloc, iar acea căldură intră în factura de încălzire a blocului. Partea comună există și la împărțirea pe metri pătrați — doar că ascunsă în cota ta, fără să o vezi vreodată. La calculul corect apare ca linie separată: economia ta nu se mai topește într-o cotă opacă.
Când plătești cât încălzești, reglajul capătă sens.
Robineții cu cap termostatat devin pasul firesc: fiecare apartament își alege confortul, blocul consumă mai puțin la branșament, iar căldura rămâne acolo unde e nevoie de ea. Nu e un produs pe care ți-l vindem — e consecința logică a unei împărțiri corecte.
Pentru administratori
Repartizarea iese din calcul. Nu din discuții.
Export direct în BlocManager
Cotele calculate ies într-un fișier gata de import. Fără retranscris, fără tabele paralele.
Documente gata de afișat
Calculul și anexele pentru avizier ies gata formatate, conform Ordinului 7/2024.
Zero dispute pe împărțire
Fiecare cotă e explicabilă până la caloriferul din apartament. Discuția „de ce plătesc eu mai mult” primește un răspuns cu date, nu cu păreri.
Calculul, gata la închidere
Închizi luna și cotele sunt calculate pe loc, cu documentele lor. Fără zile de așteptare după citiri, fără dus-întors cu fișiere.
Administrezi mai multe blocuri? Scrie-ne despre portofoliul tău →
Portalul proprietarului
Totul la vedere, în portalul blocului tău.
Nu mai primești o cifră finală de neînțeles pe lista de plată. În portal îți vezi repartizarea și consumul defalcat pe fiecare calorifer din apartamentul tău, plus istoricul lunilor trecute — vezi exact cum s-a compus suma, nu doar cât ai de plată.
Ap. 24 — februarie
Date fictive, pentru ilustrare
Calorifer — Sufragerie84,20 lei
Calorifer — Dormitor61,50 lei
Calorifer — Bucătărie38,90 lei
Consum comun (cota blocului)27,40 lei
Total februarie212,00 lei
Istoric
Decembrie
246,80 lei
Ianuarie
258,30 lei
Februarie
212,00 lei
Modulul-avantaj
Citirea contoarelor, în același sistem.
Aceeași vizită, aceleași perioade de citire: apa rece, apa caldă și căldura intră într-un singur flux de date, cu aceleași reguli și același export. Fără drumuri separate prin bloc, fără tabele paralele care nu se împacă la sfârșit de lună. Iar apa nu mai așteaptă pe nimeni: îți introduci singur indexul, direct din portal, și îți vezi istoricul de consum lună de lună — ca la căldură.
Apă rece și caldăCăldurăPagina dedicată citirii contoarelor — în curând.
Contor apă rece · Baie
Date fictive, pentru ilustrare
Istoric consum
Decembrie
3,2 m³
Ianuarie
2,9 m³
Februarie
3,1 m³
Fundația
Calculul corect începe cu o clădire cunoscută.
Obligație legală — Legea 10/1995
Cartea tehnică digitală vie
Fiecare verificare, lucrare, document și decizie se adaugă la istoricul clădirii. Memoria tehnică a blocului rămâne a blocului — nu pleacă odată cu administratorul.
Contact
Cere o simulare pentru blocul tău.
Lasă-ne datele de contact și revenim în 1–2 zile lucrătoare cu o simulare de repartizare pentru blocul tău.
Ce urmează după trimitere
- 01Solicitarea ta ajunge direct la echipa Sapienso.
- 02Te contactăm telefonic în 1–2 zile lucrătoare.
- 03Stabilim împreună datele de care avem nevoie pentru simulare.